Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Бороться с соседями, которые захватили общую территорию в подъезде, непросто. Только единицы слушают доводы жильцов. Остальных вразумить могут только представители управляющей компании. Если же и они не могут справиться с нарушителями, нужно жаловаться в надзорные органы: пожарную, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. В крайнем случае можно подать иск в суд, который заставит соседей освободить места общего пользования.

Если соседи заняли места общего пользования в подъезде, то попробуйте им объяснить санитарные и пожарные нормы. Если добровольно не убирают личные вещи, можно заручиться поддержкой управляющей компании, жилищной и пожарной инспекции, Роспотребнадзора и суда.

5 основных фактов

Хранить личные вещи в местах общего посещения (МОП) запрещено. Неграмотные соседи считают иначе. Они ссылаются на пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса, в котором прописано, что часть в общей собственности дома пропорциональна доле его квартиры. Действительно, владельцам «двушек» принадлежит больше лестничной клетки, чем собственникам «однушек». Но это не дает им права выделять свою часть в натуре и складировать там мебель, велосипеды и прочие предметы. Поэтому желающим занять общую площадь нужно знать:

  1. Самовольная установка перегородок, внедрение замков в колясочные, сушилки и кладовки признаются самозахватом территории. При желании жильцов незаконную постройку можно снести и вскрыть любые двери. Лестницы, коридоры, крыша, подвал, балкон – все это общественные места.
  2. Можно сделать себе кладовку и повесить на нее замок, но только с согласия других жильцов (ст. 40 ЖК РФ).
  3. Даже если одобрение получено, нельзя препятствовать свободному проходу остальных, перетаскиванию большегрузной мебели, проезду инвалидных и детских колясок.
  4. Запрещается нарушать санитарные и пожарные нормы – ширина коридора должна оставаться не меньше 1,2 м (п. 5.1.1 СП 1.13130.2009), нельзя загромождать лестницы, лифтовые холлы, блокировать двери и эвакуационные люки или хранить в общественных местах горючие материалы (постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012).
  5. За нарушение противопожарных требований предусмотрен штраф не только соседям, но и управляющей компании, не уследившей за обстановкой внутри вверенного ей дома.

Как бороться с самозахватом

Желание жильцов устроить себе кладовку или отгородиться от других квартир понятно и не редкость. Однако никто из них не думает, что другие собственники, не имеющие доступа в отгороженное помещение, также продолжают платить за него. Это их и возмущает.

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Узнать, узаконена перепланировка или нет, можно в жилищной инспекции. Если перегородки устанавливали еще до 2004 г., до вступления в силу нового Жилищного кодекса, то большинство из них так и не зарегистрировано. По идее их нужно согласовать сейчас, чтобы эти квадраты включили в площадь фактического пользователя, а другие владельцы не платили за них. В противном случае жильцы в любой момент могут устроить собрание и решить убрать кладовку соседа, обязать его пускать в нее других или назначить ему арендную плату за пользование общей территорией.

Шаг 1. Поговорите с соседями

Разумный человек должен понимать, что доставляет неудобство своими вещами другим жильцам.

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Ему достаточно напомнить, что его старый диван в коридоре мешает проезду детской коляски.

«Проблемы между соседями — дело обыденное. Везде, где есть социум, есть разногласия во взглядах. Я советую всегда начинать с простого человеческого общения… Обговорив и выявив проблему, можно попытаться найти решение, не доводя отношения с соседом до кровной войны»

Ольга Горбатенко, психолог частного центра «Алгебра жизни»

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Если владелец квартиры не реагирует или начинает грубить, можно написать ему коллективное письмо со ссылками на законы и нормы, которые он нарушает, а также привести штрафы, которые он заплатит, если не очистит помещение.

Подпишите письмо всем подъездом, так вы донесете до него, что его хлам мешает не одному придирчивому человеку, а всем. Только не вздумайте трогать его вещи, выбрасывать их или портить. Останетесь виноваты, если сосед напишет на вас заявление о краже или хулиганстве.

Пример. В дом заехали квартиранты. У них уже был свой шкаф, поэтому они вынесли тот, что стоял до них в зале, в коридор. Жильцы, увидев нагромождение, сделали замечание. Но квартирантам некуда убрать его. И выбросить нельзя, он принадлежит хозяину. Как-то сосед купил рояль, но занести его не смогли – мешал этот шкаф. Тогда разозлившийся мужчина сам отнес мебель на мусорную площадку. Квартиросъемщики, обнаружив пропажу, сообщили владельцу. А тот заявил о краже в полицию. Участковый опросил свидетелей и выяснил, что шкаф отнес мужчина, к которому привезли рояль. Так сосед освободил коридор и облегчил жизнь другим жильцам, но теперь возместит стоимость мебели нарушителям. 

От редактора! Если сосед в ответ на обращение применяет ненормативную лексику, грубит или вовсе физическую силу, смело вызывайте участкового.

Шаг 2. Сообщите о нарушении в УК

Еще можно сходить в управляющую компанию или ТСЖ. Она должна следить за соблюдением противопожарных норм в своих домах и понесет серьезное наказание, если, например, люди не смогут выбраться из горящего дома из-за того, что сосед заблокировал эвакуационный люк на балконе своим диваном.

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

При этом работников УК тоже можно предупредить, что если они не помогут, то жильцы нажалуются на них в пожарную инспекцию или Роспотребнадзор. Многие нарушители не воспринимают просьбы соседа, зато боятся управляющую.

«Но, прежде чем звонить пожарным, советую сначала пожаловаться на соседа в управляющую организацию. УК напишет ему письмо, предупредит о штрафе и даст время на уборку. Если не отреагирует, тогда вы или УК можете пожаловаться в пожарную службу, и та выставит ему штраф в размере нескольких тысяч рублей (но сначала тоже даст время на исправление). Если вы сразу вызовете пожарных и они увидят нарушения, накажут не соседа, а УК. Штраф — до 250 тыс. руб. Но разве она виновата? Бывают случаи, когда наглые собственники игнорируют вообще всех. Тогда, имея на руках предупреждения, УК может нанять бригаду рабочих, убрать хлам, а счёт выставить тому самому соседу»

Вера Москвина, директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний. Источник: АиФ

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

Шаг 3. Жалуйтесь в надзорные органы

Юристы рекомендуют обратиться сразу во все ведомства – пожарную и жилищную инспекцию, а также жаловаться в Роспотребнадзор. Получив заявление, инспекторы придут с проверкой. И если обнаружат нарушение, то выдадут соседям предписание с требованием освободить пространство в определенные сроки.

От редактора! В жилинспекцию можно обратиться лично или через систему ГИС ЖКХ.

Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

От редактора! В МЧС подать жалобу также можно удаленно – через сайт госуслуг.

Если ничего не изменится, то соседи получат штраф по статье 20.4 КоАП за нарушение требований пожарной безопасности. Им придется заплатить 2 000–3 000 руб., работникам управляющей компании – уже 6 000–15 000 руб., а если наказание упадет на саму УК, то все 150–200 тыс. руб.

При этом если загромождение приведет к причинению вреда здоровью человека, возникновению пожара или уничтожению чужого имущества, то суммы будут больше:

  • соседям – 4 000–5 000 руб.;
  • должностным лицам – 40 000–50 000 руб.
  • От редактора! По ст. 19.1 КоАП РФ, за самовольную без разрешения установку двери в тамбуре предусмотрено административное наказание в размере 100–3 000 руб.

    Как видим, штрафы немалые. И рано или поздно нарушителям надоест платить за свой хлам в коридоре.

    Шаг 4. Подайте в суд

    Если ни управляющая компания, ни надзорные органы не подействовали, и сосед никак не убирает личные вещи из мест общего пользования, остается один вариант – засудить его.

    Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

    Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно ст. 333.19 НК РФ, госпошлина составит 300 руб. Ее оплачивает истец, однако если требование удовлетворят, то эта сумма ляжет на ответчика.

    К заявлению прикладывают:

  • протокол общего собрания собственников, в котором указано, что большинство жильцов проголосовало за освобождение территории;
  • доказательства наличия загромождения – фотографии или видеоматериалы, свидетельские доводы.
  • Пример из судебной практики. Стерлитамакский районный суд рассматривал дело № 2-12632014. В многоэтажке 3 квартиры отделились от остальных, поставив железную перегородку и установив замок. Возле порога вдобавок захватили часть площадки и положили там керамическую плиту. Кроме этого, рядом с дверями лежали бытовые вещи, а чтобы обеспечить их сохранность, повесили видеокамеру.

    Иск подала их соседка, которой надоел хлам на лестничной площадке и видеокамера, в объектив которой попадали и ее двери. В ходе дела выяснилось, что конструкция была установлена без согласия остальных собственников и постановки в известность управляющей компании.

    Судья удовлетворил иск – обязал ответчиков в 30-дневный срок и за свой счет: демонтировать перегородку и убрать керамическую плитку, устранить повреждение на стенах, потолке и полу после демонтажа, вывезти появившийся в результате этого строительный мусор, освободить площадку от бытовых вещей и убрать видеокамеру, объектив которой направлен на входную дверь истицы. Кроме этого, солидарно поровну взыскать с ответчиков в пользу заявительницы расходы по оплате госпошлины в суд и запросов выписок из ЕГРН, услуг нотариуса и представителя. 

    Такие решения исполняют судебные приставы. Они демонтируют перегородки, опишут вещи, вынесут их и отправят на хранение, за которое нарушитель должен будет заплатить.

    Что делать, если соседи заняли места общего пользования в подъезде: пошаговая инструкция

    Вещи пробудут там 2 месяца и, если их никто не заберет, продадут на торгах. Вырученные деньги пойдут нарушителю, но из них вычтут сумму за работу приставов по исполнению решения суда. Остаток будет ждать владельца, но если в течение 3 лет он не получит их, то сумма навсегда перейдет государству.

    От редактора! Если приставы не выполняют решение, и сосед игнорирует требование суда, можно подать еще один иск, в котором просить наказать нарушителя за неисполнение. Чтобы избежать таких проблем, желательно в первом обращении просить суд применить в формулировке конкретный срок, например, 15 дней после вынесения решения, для освобождения общей площади и предусмотреть неустойку в случае неисполнения.

    Если, например, дверь в тамбуре установили предыдущие соседи, обязать её убрать за свой счет новых владельцев не получится даже через суд. Ответчик может предоставить доказательства, что в момент самозахвата еще не владел этой недвижимостью. Но судебное решение о том, что перегородка и дверь не принадлежат новому соседу, сыграет на руку. Теперь такое препятствие можно смело сносить самому, не боясь, что привлекут за порчу чьей-то собственности.

    Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

    Нет 0 Средне 0 Да 0
    Источник

    Добавить комментарий

    *

    десять + 11 =